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信和财富:高一轩:房地产的平稳健康发展关系到国民经济安全

信和财富资讯网 2019-06-19 11:16 信和财富理财 89 ℃

信和财富:高一轩:房地产的平稳健康发展关系到国民经济安全

  新浪财经讯 8月19日消息,由欧美同学会主办,信和财富夏靖,全球化智库(CCG)承办的第13届中国留学人员创新创业论坛暨欧美同学会北京论坛今日在京举行。京投发展股份有限公司总裁高一轩出席并发言。 

  高一轩表示房地产目前是国民经济中比较重要,甚至于非常重要的组成部分,它的平稳健康发展可能已经关系到了国民经济的最终安全。

  以下为部分发言实录:

  高一轩:我看五个题目比较害怕,一个都不太专业,就不敢来了,后来又改回产业和投资的新风向。我觉得这是一个特别好的题目,结合我个人在过去十年投美国回来以后的一个实践历程与大家分享一下。刚才等候过程当中,我在朋友圈里看到了一个文章,中美贸易战最后的战场是房地产,这是赵燕京老师写的一篇文章,引用了很多数据。这来源于特朗普前两天发的一个Twitter,对中国股市、资本市场进行了一次打压,把中国股价打下来27%,这两天也在打土耳其的股价。这篇文章中讲,实际上打掉27%也没有关系,因为我们的家底,根据金融整个社会财富、民间财富中的配置看,并不完全在股市,因为房地产成为了所有家庭里配置超过六成以上财富的主要来源,只要房地产阵地不最终失守的,房地产所谓的泡沫不最终崩溃,那么我们最后就有可能在中美贸易战过程中坚持到最后。这是我从文章中看到的,它的对于错,观点不去评述,至少说明房地产目前是国民经济中比较重要,甚至于非常重要的组成部分,它的平稳健康发展可能已经关系到了国民经济的最终安全。

  前两天,中央政治局专门开会叫“坚决遏制房价上涨”,很多人说是不是房地产行业从发展的过程当中来说,就已经走到了尽头?因为一个行业如果把预期完全控制住,说一分钱以后你都不许再涨了,是不是意味着这个行业最终走到了尽头?房地产行业和资本市场的结合,在全世界,特别是在中国历来都不是特别得充分,是不是房地产是罕见的资本市场,行业里有着非常丰厚利润回报,但市盈率始终维持在个位数的行业,这可能全世界都比较罕见的。我们房地产行业是资本市场市盈率全世界倒数第二,比我们低的只有委内瑞拉,房地产行业在资本市场当中的市盈率低。这也困扰中国房地产行业发展的过程。

  我大概2006年从美国回到国内,因为我学的就是城市规划和房地产,回来以后也投身到中国的房地产行业里,应该说比较幸运的是,赶上了黄金十年的尾巴,大概两三年的时间,还见证的这个行业高速上涨的一轮疯狂。从那之后,信和财富夏靖,大家都知道,万科的郁亮提出“房地产进入白银十年”,整个房地产行业进入平稳发展和增长的时期。这个时期里,带给行业更多的是反思,当时我们是小型房企,现在资产规模300多亿,已经是中型的房企,我们也在过程中考虑自己的自身之道,企业核心竞争力是什么?这样大环境下,房地产受到抑制,融资受到抑制,市场舆论对这个行业基本都是负面的。这样的大环境之下,作为企业如何发展,如何破局是当时我回国时摆在我面前最主要的问题。后来我们这个公司和北京基础设投资公司,也就是北京地铁业主进行了重组,那个时刻三分之一是努力,三分之一是大环境使然,还有三分之一是运气,把你逼到了比较细分的行业领域里。十天前,我们有50个上市公司房企总裁在上海开了一个闭门会,当时大家请了花旗银行首席分析师和我们一块儿判断这个事儿,未来中国房企会变成规范化、多元化、细分化这三点会成为主要的特征。

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